Рекомендации по корректировке информации об объектах недвижимого имущества в публичных реестрах по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной

В 2019-2020 годах в большинстве регионов прошла государственная кадастровая оценка объектов недвижимости, по итогам которой была определена их новая кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости напрямую влияет на условия ведения предпринимательской деятельности, являясь базой для расчета сумм имущественных налогов, в отношении объектов государственной и муниципального имущества - арендных и выкупных платежей.

Анализ судебной практики показывает, что дела об оспаривании кадастровой стоимости традиционно в числе лидеров. Согласно данным ГАС «Правосудие» только в период с января по август 2020 года в судах было инициировано 12 тыс. 604 споров о величине кадастровой стоимости, внесенной с государственный кадастр недвижимости, в отношении более 21 тыс. объектов недвижимости. 99 процентов указанных дел - по вопросу установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере его рыночной.

Опыт работы с жалобами предпринимателей по вопросам установления кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества показывает, что зачастую предприниматели не знают о закрепленных в законодательстве внесудебных механизмах корректировки кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе еще на этапах подготовки к их государственной кадастровой оценке и до утверждения ее результатов.

Основная цель разработанных памяток - проинформировать предпринимателей - правообладателей объектов недвижимости о доступных способах защиты своих прав и законных интересов на разных этапах определения кадастровой стоимости указанных объектов.

Памятки разработаны в соответствии с направлением 4 «Формирование рекомендаций субъектам предпринимательской деятельности по корректировке информации об объектах недвижимого имущества в публичных реестрах, по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной» плана работы рабочей группы Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей по вопросам установления кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и необоснованного роста издержек субъектов предпринимательской деятельности в связи с ее завышенным размером на 2020 год.

Ознакомиться с  Памятками для субъектов предпринимательской деятельности – правообладателей объектов недвижимости

Напомним, что в Алтайском крае в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в  комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Алтайского края .

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость, по заявлению об оспаривании.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки.

С перечнем необходимых документов, для обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости можно на сайте управления имущественных отношений Алтайского края по ссылке ( http://www.altairegion-im.ru/kadastr_new/komi.html ).

Адрес местонахождения Комиссии: 656049, г. Барнаул, ул. Чкалова, 64, прием заявлений осуществляется в каб. 205; контактный телефон: (3852) 63 57 38, (3852) 63 56 50