Региональные бизнес-омбудсмены предложили ввести дифференцированные ставки налога на недвижимость по кадастровой стоимости

На площадке XIV Всероссийской конференции уполномоченных по защите прав предпринимателей прошла рабочая группа по вопросам установления кадастровой стоимости недвижимости при Уполномоченном при Президенте РФ по защите прав предпринимателей, в которой принял участие бизнес-омбудсмен Алтайского края Андрей Осипов.

На заседании Уполномоченный в Свердловской области Елена Артюх предложила ввести дифференцированные ставки налога на недвижимость, исчисляемого по кадастровой стоимости, и закрепить их в Налоговом кодексе РФ. Об этом заявила.

По мнению экспертов, кадастровая стоимость недвижимости в большинстве случаев неоправданно завышена. К тому же доходность недвижимости в результате последствий пандемии сокращается, при этом налоги на недвижимость продолжают расти. В итоге издержки у бизнеса необоснованно повышаются.

Сейчас в Налоговом кодексе прописана ставка на недвижимость в 2%. С 2014 года каждый регион вправе самостоятельно корректировать ее в любом другом пониженном размере. «Мы проанализировала региональную практику, и оказалось, что сейчас, ставка 0% действует только в 10 регионах, пониженная ставка до 2% в 30 регионах.

Остальные по разным причинам сохранили ставку на уровне 2%, либо не предоставили информацию о снижении налога. Мы считаем, что уповать только на реализацию регионами своих полномочий, это не совсем правильно. Нужно некоторые базовые вещи дифференциации заложить в Налогом кодексе – уточнила Елена Артюх.

Участники рабочей группы, в которую вошли региональные уполномоченные, бизнес и эксперты, предлагают внести в Налоговый кодекс изменения по налогу на имущество, исчисляемого от кадастровой стоимости, в части дифференцированных ставок.

Определять размер ставки предлагается в зависимости от: размера площади и кадастровой стоимости, от срока эксплуатации объекта, от применяемого налогового режима, от места нахождения объекта недвижимости. При этом верхнюю границу налоговой ставки предлагается снизить с 2% до 1.5%.

Так, в зависимости от размера площади и кадастровой стоимости предлагается установить ставку в 0.5% для объектов недвижимости площадью 0-150 кв.м.(кадастровая стоимость до 3млн.р.), 150-500 кв.м. – 1% (кадастровая стоимость до 10млн.р.), 500-1000 кв.м. – 1.5% (кадастровая стоимость до 20млн.р).

В зависимости от срока эксплуатации: до 1 года- 0%, до 3-х лет – 0.5%, до 5 лет – 1%, до 7 лет – 1.5%.

Ставку в 0.3% предлагается ввести для организаций и ИП, применяющих специальные налоговые режимы, при соблюдении условий по численности работников и уровню заработной платы.

Так же ставку в 0.3% предлагается ввести для организации и ИП, в том числе, организации потребительской кооперации, применяющие специальные налоговые режимы, если данные объекты находятся в сельских населенных пунктах, не являющихся административными центрами муниципальных районов и округов.

«Мы будем дорабатывать эти предложения и на их базе готовить обращение к Борису Титову и Правительству РФ», – добавила Елена Артюх.